对于急于购房的人来说，阿肯色州一个小镇的房价刚刚超过400美元，可能会引起他们的好奇心。
在距离小石城(Little Rock)约45英里的派恩布拉夫(Pine Bluff)，一处房屋最近在税务拍卖中以402.74美元的价格成交。
过去三周，一部名为《被遗弃的城市:派恩布拉夫价值400美元的废弃房屋》的纪录片在YouTube上吸引了160万的观看量，使这座城市成为了公众关注的焦点。
“这里有很多便宜的房产——非常划算!”电影制作人迈克尔·施瓦茨在接受Realtor.com®采访时表示。“但愿意搬到派恩布拉夫的人并不多，或者现有居民的经济状况也不允许。”
当然，这里存在一个问题：根据2020年美国人口普查，派恩布拉夫被评为美国“萎缩最快的城市”，十年内人口减少超过12%，主要原因是缺乏就业机会和教育质量低下。
施瓦茨的纪录片在网络上引发热议后，市长雪莉·华盛顿回应称：“我们致力于振兴社区，确保派恩布拉夫依然是一个安全和繁荣的居住地。市政府已经启动了多个项目来解决废弃房屋的问题。”
然而，施瓦茨指出，当现有房屋没有足够居民入住时，市政府却在讨论开发新的住房项目。
派恩布拉夫的简史
派恩布拉夫曾是二战后美国南部最繁荣的地区之一，因其广袤的农田而闻名，同时也是两家成功造纸厂的所在地。
然而，随着这些行业的变化，这座城市及其经济开始受到冲击。
派恩布拉夫的人口逐渐减少，犯罪率上升，许多地区的房屋被遗弃。
施瓦茨表示：“如果派恩布拉夫能够创造更多的就业机会，将会吸引更多人迁入这里。”
派恩布拉夫能否复兴?
许多人相信这个小镇已经具备了复兴的潜力。
华盛顿在声明中提到：“派恩布拉夫致力于经济增长和社区发展，正在努力为所有居民创造一个充满活力的未来。”
施瓦茨花费两年时间采访派恩布拉夫的居民，他希望更多人能够迁入这个社区，翻新这些低价房产。
如今，数以百万计的新目光正聚焦于这座城市，这一变化或许已经开始显现。
“我看到很多人对这个地区表现出浓厚的兴趣，”派恩布拉夫21世纪联合公司(Century 21 United)的房地产经纪人马蒂·里德(Marty Reed)表示。“我们注意到有来自西方的投资者前来翻新房产，因为这里的房价相对便宜得多。”
派恩布拉夫市场的现状
然而，并非所有房地产专家都认为复兴派恩布拉夫会是一件容易的事。
Realtor.com®的高级经济研究分析师汉娜·琼斯指出：“在过去五个月中，派恩布拉夫的房地产市场已经放缓，市场上的房屋销售时间在增加，房价也在逐年下跌。”
上个月，派恩布拉夫的典型房屋在市场上停留了140天，几乎是全国房屋在市场上停留50天的三倍。
派恩布拉夫房地产市场的缓慢进展也反映在待售房屋数量的增加上。
琼斯表示：“市场上的库存已经增加，自2021年9月以来，大多数月份的库存都在逐年上升。”今年7月，市场上有274套活跃房源。
尽管市场上有大量待修的低价房屋，但7月份派恩布拉夫的挂牌价格中位数为22.8万美元，同比下降8.6%。
然而，琼斯指出：“最近的降温并没有消除(COVID-19)大流行期间的增长趋势。”“房价比疫情前高出38%。”
尽管这座城市面临诸多挑战，但许多人相信，派恩布拉夫很快会像底特律一样复兴。底特律在短短十年内从破产状态转变为一个房地产新兴城市。
派恩布拉夫的口号是“进步之城”，它能否兑现这一承诺，将取决于是否有足够的购房者愿意前往这个小镇寻找答案。以下是一些目前正在出售的房屋，价格各异——点击图片查看更多细节。
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